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狼又来了?当开发商担心卖太快 莆田购房者已经输了

2019-04-15 来源:莆房网 用手机看

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  莆田楼市的每一轮波动起伏,对于开发商来?#25285;?#26082;是机遇也是挑战,有开发商在市场变换中闪转腾挪、赚得盆满钵满,也有开发商错失机会,从此一蹶不振甚至是销声匿迹。眼下,莆田楼市调控再次走到十字?#25151;冢?#31119;州厦门等一二线城市出现回暖迹象,莆田楼市也出现多个?#27492;?#30340;苗头。而在这个关口,莆田开发商也是心态不一,有的开发商急着去化走量,也有开发商担心房子卖太快。

  有楼盘急着卖有楼盘担心卖太快

  事出反常必有妖!?#29616;埽?#26377;莆房网网友?#20174;常?#22312;去某楼盘售楼部了解房源的时候,置业顾问一脸佛?#25285;?#19981;仅没有优惠,也不急着逼定客户,?#36335;?#20080;还是不买跟他们一点关系都没有。而在市场的另一面,莆田多个品牌房企集中发声,积极为自家项目造势蓄客。

  对于需要冲刺规模、追求排名的全国品牌房企来?#25285;?#20182;们为了高周转目标,任务指标层层下达到每个项目,整个机器高速运转,完全停不下来。但莆田部分本土房企则不以为然。虽然近些年来,莆田本土开发商生存空间日益缩小,但是瘦死的骆驼比马大,对有些没有资金压力的本土开发商来?#25285;?#22312;他们眼中,房子永远都比人民币更加保?#25285;?#20182;们并不急于把手中的房子换成人民币。很多本土开发商早前拿地价格十?#20540;土?#29616;在是卖一套赚一套,完全没必要赶着时间把手中的房子抛掉。

  开发商最大的信心来自于“狼来了”

  近十几年来,莆田楼市经历了多?#20540;?#25511;,房价虽然在有些时间段出现回落,但长期来看还是保持着?#20185;?#36235;势。中国楼市发展这么些年,购房者“买涨不买跌”的恐慌性心态,完全就是被调控政策给惯出来的。每一次房价过快上涨的时候,调控紧?#24656;?#31435;马就来了,而当市场不行的时候,各种鼓励购房的政策也纷至沓来,房价又开始新一轮报复性反弹。这个就像是“狼来了”的故事,?#38382;?#22810;了,购房者就不再相信房价能够被控制得住,心中对于购房的欲望也立马爆棚。

  “狼来了”不仅给购房者带来恐慌,也成了开发商坐地起价的资本,让他们坚信未来房价一定会涨。凤达凤翔城前几年的时候价格才8000元/㎡多,现在均价要1.6万/㎡,直接翻倍,而且前几年的时候开发商还不卖,赌的就是未来莆田房价上涨带来的利润暴增。去年7?#36335;?#33670;田房价精装调控出炉,?#35805;?#23398;苑四期传出要自持,对赌的就是未来莆田楼市政策的变动。就在不?#20204;埃?a href="http://www.xenjtm.tw/html/newhouse/sub582550/index.html" target="_blank" class="keylink">?#35805;?#23398;苑四期要开售的消息传开,这一次,开发商又赌对了。

  “房住不炒”这两三年一直被强调,就在大家觉得这一次要来真的时候,调控的大手就?#26376;?#20986;慢慢放开的迹象。“房住不炒”看上去十分正确,但是对于地方政府来?#25285;?#20182;们每天睁开眼要面对的是各种预算各种花钱,在没有其他财政来源的时候,让房价上涨、紧接着高价卖地就成为来钱最快的方式。而这也是开发商不急着卖房背后最大的信心来源。

  楼?#20449;?#22369;期是最好的购房时机

  在莆田楼市每一个调控周期中,除了市场底部和高峰期,还有下跌期和爬坡期。如果说2018年是莆田楼市的底部,那么从今年下半年开?#36857;?#33670;田楼市就将开始进入缓慢爬坡期。今年以来,莆田开发商拿地更积极,此前备受冷遇的高铁片区如今成了当红炸子鸡,各个板块拍地楼面价也是有所提升,其给市场的暗示作用十分明显。另外,莆田部分银行在房贷利率上浮方面也有所放松。对于信息来源和敏感度较低的购房者来?#25285;?#24819;要抄?#36164;?#22330;需要经验的累积和判断力。与其一味的想着抄底,还不如把握住市场爬坡期,在房价反弹前入手中意的房源。

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